lunes, 19 de octubre de 2015

Los inmuebles más eficientes energéticamente podrán pagar un 20% menos de IBI



El Ministerio de Hacienda permitirá a los ayuntamientos aplicar una rebaja de hasta un 20% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para los edificios que sean más eficientes energéticamente, mediante una enmienda que el PP tiene previsto introducir en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2016 en el Senado, y que entrará en vigor el 1 de enero de 2016, según han recogido varios diarios como El Mundo o El Economista.

La enmienda, que modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, establece que las ordenanzas fiscales de los ayuntamientos a partir del 1 de enero de 2016 podrán regular una bonificación sobre la cuota íntegra del IBI de naturaleza urbana en función de la calificación de eficiencia energética de los inmuebles, de tal manera que supondrá una mayor rebaja para los edificios energéticamente más eficientes y una menor o nula bonificación para los menos eficientes o para los que no de calificación.

Para beneficiarse de esta bonificación, los propietarios del inmueble deberán acreditar el certificado energético ante el ayuntamiento, donde se indica la calificación energética del edificio.

Así, para aquellos que tengan la mayor calificación ('A') se podrá introducir una bonificación de hasta el 20%. La escala introducida prevé también que para los edificios de calificación energética 'B' la bonificación será de hasta el 16%, y para los que tengan una calificación de 'C', alcanzará hasta el 12%. Los de calificación energética 'D' podrán disfrutar de una bonificación de hasta el 8% y los de 'E', de hasta el 4%. Los inmuebles con una calificación energética de 'F' o 'G' o que no dispongan de certificado energético no podrán beneficiarse de ninguna bonificación.

La calificación energética del bien inmueble deberá ser acreditada ante el ayuntamiento por el sujeto pasivo mediante la aportación del certificado regulado en el real decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Según el texto de la enmienda, el Gobierno propone con esta modificación fomentar la construcción y adquisición de bienes inmuebles energéticamente eficientes, así como la realización de instalaciones u obras para la obtención de la referida certificación.

Asimismo, se pretende incentivar la mejora de la eficiencia energética de los bienes inmuebles urbanos, estableciendo dicha bonificación para los ayuntamientos, que varía en función de dicha calificación energética, con el propósito de cumplir con los objetivos propuestos por el Gobierno en materia social, económica y medioambiental.

Con esta iniciativa, el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, no sólo faculta a las corporaciones municipales a introducir esta rebaja sino que intenta poner orden al mismo tiempo para que no haya grandes diferencias entre unos y otros ayuntamientos, que se estaban anticipado al Ministerio.

En el consistorio de Valencia, el concejal socialista de Hacienda, Ramón Vilar, ha anunciado descuentos en el recibo de hasta el 50% por este concepto. También Ahora Madrid, el partido de la alcaldesa de la capital, Manuela Carmena, lleva en su programa importantes bonificaciones en este mismo capítulo de eficiencia energética.

Los ayuntamientos no pueden teóricamente introducir rebajas en el IBI que no esté prevista en la ley estatal de Haciendas Locales. En ella ya existía la posibilidad de rebajas para los bienes inmuebles con instalaciones o sistemas que aprovechen la energía solar, pero no había mención expresa a la eficiencia energética en general. La Federación Española de Municipios y Provincias (Femp) había incluido iniciar actuaciones tributarias en este campo en sus recomendaciones para mejorar la rehabilitación de edificios. 

Según una empresa de tasación aplicar bonificaciones en el IBI a los edificios más eficientes energéticamente es "muy efectivo" para avanzar en la concienciación de la importancia de la eficiencia energética. Si se quieren alcanzar los objetivos ambientales marcados por Europa, son necesarias medidas como ésta que contribuyan a promover que propietarios en general se sometan al examen de la eficiencia energética, considera esta compañía.

En opinión del director de Consultoría Energética de Tinsa, Luis Cañada, el beneficio a medio plazo es doble. "Este tipo de medidas permitirá a las administraciones afinar el conocimiento del estado de su parque de viviendas y, por tanto, ser más efectivos en el desarrollo e implantación de las políticas energéticas que deben llevar a cabo", afirmó.

En junio de 2013 entró en vigor la nueva normativa sobre certificación de la eficiencia energética de viviendas. Desde entonces es obligatorio (en teoría) el certificado energético para vender o alquilar viviendas. Además de la calificación energética del edificio, incluye información objetiva sobre las  características energéticas de los edificios. El certificado de eficiencia energética de una vivienda permite conocer con criterios técnicos medibles el margen de mejora en términos de consumo que existe en una vivienda y cómo ello se puede traducir en un ahorro en los gastos mensuales.

También en materia de impuestos, el PP introducirá otra enmienda a los Presupuestos del próximo año en la que prorroga para 2016 la reducción de los tipos impositivos previstos en el Impuesto sobre los Gases Fluorados de Efecto Invernadero para el ejercicio 2015, por lo que los tipos que se aplicarán el próximo año serán los resultantes de multiplicar dichos gravámenes por el coeficiente del 0,66.

Si quieres obtener un certificado de eficiencia energética llámanos a cualquiera de estos números:
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y nuestros 3 arquitectos asociados te harán un presupuesto, podemos darte tres presupuestos distintos, no lo dudes y pregúntanos.

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lunes, 5 de octubre de 2015

Cubierta vegetal en el tejado como aislamiento

Una forma diferente de aislamiento para las cubiertas de los edificios, mejorando el aislamiento acústico y térmico. Proporcionando además una imagen más respetuosa con el medio ambiente, al poner una cubierta vegetal.

instalación de un tejado verde

Aquí tenéis un enlace de como se ha realizado un caso paso a paso: instalación de un tejado verde

domingo, 4 de octubre de 2015

Curso gratis para construir o reformar tu casa

Un nuevo curso gratuito online que te enseña a construir desde cero, o reformar tu vivienda.

la fecha de comienzo es el 7 de octubre a las 12, pero se realiza por internet cuando tu puedas. Estos cursos constan de un certificado de asistencia gratuito o un certificado de superación oficial, cuyo precio es de 50$ americanos.

https://www.coursera.org/learn/como-autoconstruir-tu-vivienda

Tejas solares generadoras de energía

Un nuevo sistema que convierte el tejado de tu casa en una cubierta solar, contribuyendo a generar la energía que necesita tu hogar.

Puedes generar electricidad o calor gratis con diferentes niveles de integración.

Tejas solares como generadoras de energía renovable

http://ecoinventos.com/tejas-solares-como-generadoras-de-energia-renovable/

sábado, 3 de octubre de 2015

Como funciona la nueva factura de la luz




La nueva facturación eléctrica ha llegado. Este modelo, que ya había entrado en vigor el pasado 1 de julio, empezó a funcionar el jueves 1 de octubre de 2015 para los clientes acogidos a la tarifa regulada, conocida como Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC). A partir dicha fecha, estos usuarios pagarán según su consumo real, para facturarte por horas debes tener un contrato con una Comercializadora de Referencia, un  contador inteligente integrado en los sistemas de telegestión y una potencia contratada menor o igual a 10 kW.

Con el nuevo modelo, las eléctricas tendrán que calcular el consumo que hace el cliente cada hora de cada día, ya que el precio de la energía para el PVPC se fija en base a la cotización diaria del kilowatio-hora (kWh) en el mercado mayorista, el cliente puede consultarlo desde el día anterior, a partir de las 20:15 horas. También puedes consultar los precios de días anteriores. Hasta el momento, los usuarios abonaban un precio calculado según un perfil estimado, diseñado por Red Eléctrica de España (REE) y actualizado cada semana.


Modelo de factura eléctrica publicado en el BOE.
Cuando llegue la próxima factura, es probable que haya un cambio en el precio facturado, pero será una oscilación muy leve, que podría ser tanto al alza como a la baja. “Ahora se va a hacer un perfil real, y la mayoría de los usuarios va a encajar en ello”, asegura Francisco Valverde, analista del mercado eléctrico.

¿Va a cambiar el algo mi factura de luz?


El único cambio es que te facturaremos por consumo real horario en lugar de por el perfil de un consumidor medio , que es cómo veníamos facturándote hasta este momento.
En tu factura se incluyen pequeños cambios informativos, como el tipo de contador y facturación en la sección Datos de contrato:
  • Tipo de contador: Con contador inteligente efectivamente integrado el sistema de telegestión.
  • Facturación por consumo real horario.
Y en la sección Detalle de factura, los enlaces relacionados donde encontrar más información.
A nivel de diseño y estructura tu factura no cambia.

más información


El cambio a la facturación por horas es automático, no tienes que hacer nada. En el momento en el que la lectura de tu contador sea telemedida automáticamente se te empezará a facturar por consumos horarios. Además, el aspecto del recibo seguirá siendo el mismo, establecido por el BOE del 30 de mayo de 2014: el consumo no vendrá desglosado en la factura, ya que serían 24 precios diferentes por día multiplicados por el periodo de facturación, normalmente de dos meses. “Si mandáramos en papel todos estos datos la factura sería de 10 o 12 páginas”, comentan desde una de las compañías eléctricas.

Aquellos usuarios que lo quieran consultar, sin embargo, pueden acceder a su perfil en la página web de las compañías eléctricas. Muchas de ellas también están trabajando en aplicaciones móviles para que sea más fácil mantener bajo control el gasto. Proporcionándole un gráfico en el que te informan del consumo que has realizado, indicándote las horas más económicas y las más caras.
Este gráfico es totalmente configurable, por lo que podrás ver la evolución de tu consumo por horas, por días e incluso hacer una comparativa mensual.
En el caso de que lo desees, siempre podrás imprimir la página con los datos de tu consumo en detalle, enviarla por e-mail o descargártela en tu pc.

¿Cuánto voy a pagar?


El precio de la energía oscila en base a muchas variables, como las condiciones climáticas o el tipo de fuente que la genera. Normalmente, los fines de semana y los festivos tiene costes inferiores, al ser días no laborales. También durante los primeros meses del año, de enero a mayo, los precios son más baratos por la mayor disponibilidad de renovables.
Para ahorrar algunos céntimos, los usuarios pueden ajustar sus hábitos al consultar, cada día a partir de las 20.15, el precio que tendrá la energía durante la jornada siguiente en la página web de REE.

Precio medio por hora y día. / selectra
La hora más cara para consumir suele ser entre las 21.00 y las 22.00, con otro pico, de menor intensidad, entre las 9.00 y las 11.00 de la mañana. Sin embargo, la diferencia entre la hora más cara y la más barata es de tan solo unos céntimos. “No tiene ningún sentido levantarse a las cuatro de la mañana para cocinar un pollo”, bromea Valverde, “el esfuerzo no compensa porque solo van a ser unos pocos céntimos. La recomendación general es evitar consumir entre las 20.00 y las 22.00 horas, pero tampoco hay que volverse loco”.

¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de la facturación por horas?


Las principales ventajas del modelo de facturación por horas son:
  • El coste de la electricidad es el que se fija en el mercado de la energía.
  • Te permite adaptar el consumo para facturar en las horas más económicas y así conseguir un ahorro en tu factura de luz.
Sin embargo, este nuevo modelo de facturación también tiene algunos incovenientes:
  • Para poder aprovechar las horas donde el precio de la energía es más económico, tienes que estar pendiente del precio que tiene la luz cada hora del día. Recuerda que REE, publica diariamente en su web www.ree.es, el precio por horas de la luz, a partir de las 20:15h del día anterior.
  • Es posible que, a pesar de conocer las horas más económicas, no puedas cambiar tus hábitos de consumo.
  • No dispones de un único precio para la electricidad durante todo el periodo de facturación.
Si quieres evitar la variabilidad de los precios te contamos las diferentes opciones que tienes al final del documento

¿Qué tarifa me conviene más?


Existen diferentes tipos de tarifa regulada: la general (2.0A), la de discriminación horaria o eficiencia de dos periodos (2.0DHA) y la de coche eléctrico (2.0DHS). Con la primera, la curva del precio del kilovatio-hora se mantiene bastante constante a lo largo del día; con las otras dos, la diferencia de precio es más acentuada entre el día y la noche, al tener un periodo punta y uno valle que cambian según la temporada del año. Las horas más caras son entre las 12.00 y las 22.00 horas en invierno y entre las 13.00 y 23.00 horas en verano.

“De los varios estudios que hemos hecho, la discriminación horaria es la opción más barata, tanto en el mercado libre como en el regulado”, comenta el Gonzalo Lahera, presidente de Selectra, empresa de asesoramiento en tarifas domésticas de electricidad y gas: “Sin cambiar de hábito, se puede llegar a gastar hasta un 10% menos”. Valverde asegura que la discriminación horaria en régimen regulado puede suponer un ahorro de hasta 180 euros al año.
Por otro lado, las compañías eléctricas también están aprovechando las funcionalidades de los nuevos contadores para lanzar ofertas más atractivas, que se ajusten a los hábitos de consumo de los clientes. “A la empresa se le da un arma informativa muy importante. Ya no queremos ser una simple compañía de suministro, sino un asesor en materia energética, para fidelizar al cliente”, comenta un portavoz de una de las eléctricas.
El resultado de esta revolución, de la que son artífices los contadores inteligentes, es una lluvia de nuevas ofertas flexibles en el mercado libre, que proponen precios diferentes según la hora o el día de la semana, con el objetivo de ajustarlas a los hábitos y necesidades del consumidor. Algunos ejemplos son planesatumedida.com de Iberdrola, Tempo Siempre Ganas de Endesa o Tu Momento de Viesgo.
“Hay tarifas que convienen, pero hay que ser capaces de ajustar los hábitos consumo para que salgan bien de precio, porque como te equivoques el recargo puede ser elevado”, explica Lahera. “Pero está claro que los contadores van a suponer una revolución”. Para tener una visión más completa de lo que ofrece el mercado, los usuarios pueden consultar el comparador de tarifas de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

¿Y si no tengo contador inteligente?

A aquellos clientes que todavía dispongan de un contador analógico o de un dispositivo inteligente que no esté integrado a la red se le seguirá aplicando el perfil de consumo estimado diseñado por Red Eléctrica de España (REE), que se puede consultar en su página web a través de la herramienta LUMIOS. Aquí se pueden introducir los datos de la factura anterior —kilovatios-hora consumidos y fechas—, para saber cuánto hubiera costado la electricidad con cada una de las modalidades del PVPC.
Según los últimos datos de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), al cierre de 2014 había 11,9 millones de contadores inteligentes instalados (un 43% del total), 10,19 millones de ellos integrados a la red. A partir de este jueves, la nueva facturación afectará a algo más de cinco millones de clientes. La hoja de ruta diseñada por el Ministerio de Industria prevé que el parque completo de contadores sea sustituido para finales de 2018.
No existe la posibilidad de solicitar con antelación la instalación del contador a las distribuidoras, encargadas de su sustitución. El usuario, si quiere, puede instalar un dispositivo por su cuenta —en lugar que esperar el de las compañías, que lo dan en alquiler por 0,81 céntimos de euro al mes—, pero hasta que la empresa lo integre a la red la facturación seguirá siendo estimada.

¿Cómo puedo gastar menos?


“Existen otras maneras para ahorrar, como bajar la potencia contratada”, explica Valverde. Por cada kW menos, el ahorro es de hasta 53,47 euros al año, asegura Lahera de Selectra. Para saber qué es lo que necesitamos, habría que sumar la potencia de todos los aparatos y electrodomésticos del hogar, y considerar los que suelen estar encendidos a la vez. Por ejemplo, para un apartamento pequeño que no esté climatizado, 3,45kW son suficientes.



Potencia contratada según características del hogar. / selectra
Valverde también recuerda que habría que averiguar si tenemos derecho a contratar el bono social, que permite un ahorro del 25% sobre el PVPC. Esta opción está disponible para aquellos clientes que tengan una potencia contratada inferior a los 3 kW o cumplen con una serie de requisitos: jubilados mayores de 60 y con pensión mínima, núcleos familiares cuyos miembros estén todos en paro y las familias numerosas. “Hay mucho alarmismo acerca de la nueva tarifa, porque la gente dice que es muy complicada de entender. Pero es la que más conviene”, zanja.

¿Qué otras opciones me puede facilitar la empresa suministradora para evitar la variabilidad del precio de la energía?

  • Puedes contratar una tarifa de Mercado Libre y aprovechar así todas sus ventajas:​
  • Precios más competitivos.
  • Precios conocidos de antemano y estables como mínimo durante un año.
  • Puedes disfrutar de productos y servicios adicionales adaptados a tus necesidades, según los planes que tenga tu empresa suministradora, sin compromiso de permanencia, ni penalizaciones.
  • Y también tienes la opción de contratar un Precio Fijo anual
  con tu Comercializadora de Referencia.

¿Facturación por horas es lo mismo que discriminación horaria?


No, la facturación por horas no tiene nada que ver con la discriminación horaria.

Facturación por horasDiscriminación horaria
¿Qué es?Es el nuevo método de facturación según el cual se factura en función del consumo que realices de luz cada hora, aplicándote los precios que marque en ese momento el mercado de la energía. Hay un precio de la energía distinto para cada hora del día.
Se establecen dos periodos de tiempo en donde los precios de la luz son diferentes. Estos periodos de tiempo son los denominados:
  • Periodo Punta (por el día), donde el precio de la luz es más caro. 
  • Periodo Valle (por la noche), donde el precio de la luz es más barato.
El precio de la energía es el mismo durante las horas que abarcan cada uno de los periodos. Es decir, no hay unprecio distinto para cada una de las horas del día. Aquí puedes ver los horarios de cada uno de los periodos.
¿A quién aplica?A los clientes que tengan instalado un contador inteligente integrado en los sistemas de telegestión y que tengan contratada la tarifa PVPC con una potencia menor o igual a 10kW.A todos los clientes, es decir, todos los clientes pueden solicitar una tarifa con Discriminación Horaria con independencia del tipo de tarifa que tengan contratada.
¿Qué tipo de contador necesita?
Un contador inteligente integrado en los sistemas de telegestión.Cualquier tipo de contador. Si bien es cierto que en los contadores no inteligentes hay que hacer una adaptación en el contador para activar la discriminación horaria.
¿Supone algún coste?
No, el paso a la facturación por hora es totalmente gratuita y automática.Cambiarte a una tarifa con Discriminación Horaria puede suponerte un coste de 9,04 €, que es el coste asociado a la modificación que se tiene que hacer en tu contador. 

viernes, 2 de octubre de 2015

¿Quienes somos?

Buenos días:

 Somos una empresa de administración de fincas integral, abarcamos todo lo concerniente a un administrador, e intentamos dar, cada día, más servicios útiles a las comunidades de propietarios.

 Por todo ello, en GEAFI Intentamos dar más proximidad y confianza a los clientes, por eso nos hacemos más presentes en redes sociales. Por eso hemos creado este blog, en el que iremos publicando noticias sobre nuestro trabajo, y todo lo relacionado con las viviendas y comunidades, ya sean aspectos legales, así como eficiencia, energía, y todo lo que pueda interesar a los propietarios de una vivienda.

 Si queréis que tratemos algún tema no tenéis más que comentarlo y nos pondremos con ello.